Veelgestelde vragen

Als uw woning schuldenvrij is kunt u met GrondVrij tot maximaal 31,5% van uw woningwaarde verzilveren. Na aftrek van een kleine bijdrage voor transactiekosten blijft daar 30,87% van over.

Een onafhankelijk makelaar/taxateur wordt ingeschakeld om de woningwaarde te bepalen. Die taxatie wordt uitgevoerd volgens de richtlijnen van de beroepsorganisatie. Daar heeft GrondVrij geen invloed op.

Er zijn diverse partijen bij betrokken maar GrondVrij rekent met hen af. Wij vragen wel een kleine bijdrage van 2% over het bedrag dat we beschikbaar maken. Dus als uw huis €300.000 waard is en u met GrondVrij de maximale 31,5% verzilvert, is uw bijdrage aan de transactiekosten 2% van €94.500 oftewel €1.890. U houdt dus netto €92.610 over.

Dat bent u nog steeds zelf. U hebt het recht de grond te gebruiken net zolang als u wilt. U mag het ook terugkopen als u dat zou willen. En u bepaalt wanneer. Dus u bent weliswaar geen eigenaar meer van de grond, maar nog wel steeds de baas.

Ja, u huurt de grond als het ware terug. Daarvoor rekenen wij de eerste 10 jaar een  grondgebruiksvergoeding  van 4% van het bedrag dat u beschikbaar hebt gekregen.  De grondgebruiksvegoeding verandert de eerste 10 jaar niet. Om de 10 jaar wordt het aangepast aan de rentestand van dat moment en de woningwaardeindex. We spreken van tevoren af hoe dat gebeurt. Zowel rentestand als index komen in de markt tot stand en worden door onafhankelijke partijen vastgesteld. GrondVrij heeft daar geen invloed op.

Het huis blijft echt van u. In juridische termen wordt dat recht van erfpacht en recht van opstal genoemd. Dat wordt vastgelegd in de leveringsakte bij de notaris. In de praktijk betekent dit dat alles wat op of in de grond is of wordt gebouwd van u blijft, dus ook het huis.

Uw huis blijft prima verkoopbaar, want ook een latere koper mag de grond altijd terugkopen. In de leveringsakte wordt vastgelegd hoe de terugkoopwaarde van de grond wordt berekend dus er hoeft niet met GrondVrij te worden onderhandeld. U kunt zelf uitrekenen, met de makelaar, wat de terugkoopwaarde is.
Als uw koper de grond erbij wil, dan zorgt de notaris ervoor dat de terugkoopwaarde  voor GrondVrij wordt afgerekend uit de verkoopsom.
Als uw koper de grond liever blijft gebruiken in plaats van kopen, dan kunt u de terugkoopwaarde van de verkoopprijs aftrekken. Uw koper neemt dan de vergoeding voor het gebruik van de grond van u over. Wat voor u geldt, geldt ook voor de koper.
Zo kunt u uw huis met of zonder grond verkopen.  Uw koper mag kiezen. Mooi toch!

Om dat zeker te stellen krijgt u een recht van hypotheek op de grond. Daarmee kunt u de grond voor niets krijgen als de grondeigenaar weigert te verkopen. Dat gaat dus nooit gebeuren. Voor alle duidelijkheid: Ook dat recht wordt vastgelegd in de leveringsakte die door de notaris wordt opgemaakt en bij het kadaster wordt geregistreerd. Zo weet iedereen altijd wat uw rechten zijn en hoeft u zich geen zorgen te maken over wie nu eigenlijk de grondeigenaar is. Uw recht van hypotheek geldt voor iedereen.

De waarde van het huis is niets anders dan het deel dat overblijft na afrekenen van de terugkoopwaarde van de grond. Als u met GrondVrij het maximale van ruim 30% heeft verzilverd mag de grond de eerste 4 jaar worden teruggekocht voor 38,25% van de geïndexeerde waarde van de woning. De rest is van u, dus als de geïndexeerde waarde hetzelfde is als de verkoopwaarde houdt u 61,75% over. Als u langer wacht met terugkopen neemt de terugkoopwaarde van de grond als % van de woning wel toe tot uiteindelijk 45% van de geïndexeerde waarde van de woning vanaf het begin van het negende jaar.

Rekenvoorbeeld voor woning met een waarde van €300.000 bij indexstijging van 1% per jaar. GrondVrij maakt maximaal 31.5% beschikbaar € 94.500 De waarde van uw huis zonder grond is dan:

• direct na verkoop van uw grond €185.250
• op het einde van het 8e jaar €185.981
• op het einde van het 15e jaar €191.560
• op het einde van het 20e jaar €201.331

GrondVrij rekent met de taxatiewaarde van het begin en de ontwikkeling van de index onderweg. Dus als uw huis voor een hoger bedrag verkocht wordt door bijvoorbeeld verbouwingen die in de tussentijds zijn uitgevoerd of bestemmingsplan wijzigingen die gunstig uitpakken of door “goed makelaarschap” bij verkoop, dan is dat verschil voor u.

De gemeente belast de gebruiker van de grond. Er verandert dus niets ten opzichte van uw huidige sitatie. Datzelfde geldt voor verzekering en onderhoud. Ook dat blijft voor rekening van de gebruiker. GrondVrij maakt overwaarde vrij maar neemt geen kosten over.

U verkoopt de grond onder voorbehoud van het vestigen van een recht van erfpacht en opstal. Het één kan dus niet zonder het ander. Daarmee blijft het huis van u. De enige reden waarom de grondeigenaar het recht van erfpacht mag opzeggen is nalatigheid van uw kant om bijvoorbeeld de grondgebruiksvergoeding te betalen.

Als u de verzilverde overwaarde gebruikt voor aflossing van schuld waarvan de rente aftrekbaar was of voor verbetering van uw woning, zou het logisch zijn dat u de grondgebruiksvergoeding die op dat deel betrekking heeft kunt aftrekken. In de meeste gevallen zal het echter zo zijn dat uw huurwaardeforfait hoger is dan het af te trekken bedrag.

Over het verkopen van uw grond hoeft u onder het huidige belastingstelsel geen belasting te betalen tenzij het zakelijk bezit is dat onder BTW en/of vennootschapsbelasting valt. Verzilverde overwaarde die u gebruikt voor beleggen in effecten, onroerend goed of aanhoudt als liquide middelen op uw bankrekening, tellen wel mee voor uw vermogen in Box 3. Er is weliswaar een vrijgesteld bedrag maar onder de huidige wetgeving betaalt u over het restant de vermogensrendementsheffing van 1,2% per jaar.

Verkocht is verkocht en u hoeft echt niets terug te betalen. Alleen als u de grond terug zou willen kopen moet dat natuurlijk afgerekend worden. Maar terugkopen mag, u bent tot helemaal niets verplicht.